总归来说■■■车位买不买■■■首先看自己的需求■■■如果是自己使用■■■有车位肯定是比没车位方便■■■这是100%确定的。

02那如果纯投资车位呢？车位的收益主要靠租金回报■■■同样算笔账。

还是以售价20万■■■租金400元■■■管理费20元/月计算■■■年化收益为（400-20）*12/200000=2.28%。

换句话说■■■2.28%的租售比■■■在不考虑租金上涨的情况下■■■需要将近44年才能收回本金。

如果你愿意■■■把20万资金买了银行理财都比投资车位好■■■并且流动性更高。

车位本身的增值更不用说■■■经过上一波楼市大牛■■■不少城市房价走出翻倍行情■■■但车位几乎还在原位。

其次投资车位不要太迷信车位配比之类的数据■■■自己的肉眼感知是最实际的。

比如我之前租过的小区■■■自住率极低■■■大部分住房都是出租■■■租户公共交通出行。

再比如高档小区■■■业主购买力强■■■即便车位配比高■■■但也有可能出现供不应求的情况。

而且车位的流动性只限于本小区■■■所以不自用的话就没必要投资。

如果你非要投资■■■我觉得租售比高于3%可以考虑■■■高于5%就已经是很优质的投资标的了■■■毕竟一二线城市的房屋租售比只有2%左右。

03最后说说我心目中的好车位。

通常来说■■■小区的停车位大致可以分为公摊车位■■■人防车位■■■产权车位。

只有产权车位可以买卖■■■公摊❤人防车位不能销售■■■只能出租■■■被忽悠买了后两种必坑。

二❤体验要好■■■出入车库必须是扫描车牌■■■而不是蓝牙或者停车刷卡。

三❤地面不是水泥面■■■否则时间久了全是灰■■■最好是刷一层地漆■■■物业打扫起来也比较省力■■■也干净舒服。

四❤最好是临柱子或临墙车位。

我不喜欢中间车位■■■两侧都停满车之后■■■可能会面临着开不开门的尴尬。

而靠墙或者靠柱子的车位■■■因为墙没有车子挡■■■柱子旁边会有很多额外空间。

这样能尽可能减少跟隔壁车的接触■■■避免开关门前的碰擦以及空间的局促。

四❤地下一层车位要优于第二层以及更下面的车位■■■离出入口最近也最方便。